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La Foncière de la Ville de Paris facilite l’accession à la propriété des classes moyennes
Mise à jour le 06/04/2021
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La Ville de Paris a mis en place un outil pour faciliter l’accès à la propriété pour les classes moyennes, dans la capitale. Son nom : la Foncière de la Ville de Paris.
Cet organisme de foncier solidaire (OFS) ouvre de nouvelles possibilités pour le développement de l’accession sociale à la propriété et la fluidification des parcours résidentiels des ménages. La Foncière permettra de produire de nouveaux logements à prix maitrisés dans la durée, en complément du développement de l’offre de logement social, pour assurer le maintien de la mixité sociale à Paris.
Le principe repose sur la dissociation du foncier et du bâti : le foncier reste propriété de la Foncière de Paris, tandis que le bâti (le logement) est vendu à des ménages parisiens.
Le principe repose sur la dissociation du foncier et du bâti : le foncier reste propriété de la Foncière de Paris, tandis que le bâti (le logement) est vendu à des ménages parisiens.
Les étapes
La Ville de Paris, en application de la loi ALUR, a décidé de se doter d’un nouvel outil : l’organisme de foncier solidaire. Par délibération du Conseil de Paris en juillet 2019, la « Foncière de la Ville de Paris » est créée sous forme d’un Groupement d’intérêt Public (GIP) et agréé par l’Etat. Il associe la Ville et ses bailleurs sociaux Paris Habitat, RIVP et Elogie-Siemp. La première assemblée générale de ce GIP s’est ainsi tenue en janvier 2020.
La Foncière de la Ville de Paris est opérationnelle depuis le premier semestre 2020 et la commercialisation d’un premier programme de logements a été lancé en avril 2021.
Chaque opération a ses propres caractéristiques (localisation, typologie des logements commercialisés, prix de vente). Pour chacune d’elle, un appel à candidature est ouvert au moment du lancement, les dossiers peuvent être constitués et déposés sur le site internet de la Foncière de la Ville de Paris.
Ces dossiers sont ensuite examinés et sélectionnés selon un processus de sélection transparent et équitable par une commission d'agrément.
Des informations sont accessibles sur le site de la Foncière de la Ville de Paris en amont du lancement des opérations, notamment sur les modalités et critères de sélection des ménages.
Des informations sont accessibles sur le site de la Foncière de la Ville de Paris en amont du lancement des opérations, notamment sur les modalités et critères de sélection des ménages.
La foncière de la Ville de Paris a lancé la commercialisation de ses premiers logements dans le nouveau quartier Saint-Vincent-de-Paul, 14ème arrondissement de Paris, sur le site d’un ancien hôpital.
Cette première opération comprenait 23 logements en accession à la propriété via le bail réel solidaire.
Le projet était aménagé par Paris & Métropole Aménagement (P&MA).
Dans ce projet d’habitat participatif, les futurs habitants ont été invités à concevoir collectivement leurs logements et un mode de vie écologiques, durables et solidaires. Ils étaient impliqués, à travers une démarche participative de co-élaboration, de la conception jusqu’à la gestion quotidienne de l’immeuble et des espaces partagés.
Pour en savoir plus sur cette opération, rendez-vous sur fonciere-ville-paris.fr
Cette première opération comprenait 23 logements en accession à la propriété via le bail réel solidaire.
Le projet était aménagé par Paris & Métropole Aménagement (P&MA).
Dans ce projet d’habitat participatif, les futurs habitants ont été invités à concevoir collectivement leurs logements et un mode de vie écologiques, durables et solidaires. Ils étaient impliqués, à travers une démarche participative de co-élaboration, de la conception jusqu’à la gestion quotidienne de l’immeuble et des espaces partagés.
Pour en savoir plus sur cette opération, rendez-vous sur fonciere-ville-paris.fr
La Foncière de la Ville de Paris, qu’est-ce que c’est ?
C’est une structure qui repose sur l’articulation de deux outils complémentaires :
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Un GIP agréé en tant qu'organisme de foncier solidaire (OFS), sans but lucratif, a pour objet d'acquérir et de gérer des terrains, bâtis ou non, en vue de constituer un parc pérenne d’accession à la propriété des ménages de classes moyennes.
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Le bail réel solidaire (BRS), outil exclusif des OFS, permet la dissociation entre le foncier et le bâti.
Le fonctionnement du dispositif
L’OFS a pour vocation d’acquérir et de demeurer propriétaire de terrains, et de permettre à des ménages de devenir propriétaires des logements édifiés sur ces terrains dans le cadre de baux de très longue durée. Le prix d’accession sera plafonné. Les propriétaires paieront par ailleurs une redevance à la Foncière de la Ville de Paris, les charges d’entretien et les taxes locales comme dans toutes copropriétés.
Où se situeront les immeubles dédiés ?
Les 1000 premiers logements seront bâtis sur cinq sites : la ZAC Bédier-Oudiné (13e), la ZAC Saint-Vincent-de-Paul (14e), l'îlot Croisset (18e), la ZAC Gare des Mines (18e) et la ZAC Python-Duvernois (20e).
D'autres sites sont à l'étude, pour poursuivre le développement de ces logements.
D'autres sites sont à l'étude, pour poursuivre le développement de ces logements.
Comment devenir propriétaire ?
Pour être éligibles à ce dispositif, les ménages devront notamment se situer sous des plafonds de ressources définis en fonction de la taille de leur famille.
Les dossiers seront étudiés par une commission de sélection de manière anonyme et totalement transparente.
Les dossiers seront étudiés par une commission de sélection de manière anonyme et totalement transparente.
Le logement pourra-t-il être revendu ?
La Foncière de la Ville de Paris est un outil anti-spéculatif : les propriétaires pourront revendre leur bien au prix d’acquisition initial (révisé en fonction d'un indice proche de l'inflation), pour qu’il reste abordable. Le logement bénéficiera ainsi durablement à des personnes dont les ressources sont compatibles avec le dispositif.
Le nouveau propriétaire, qui devra également respecter les plafonds de ressources, signera un nouveau bail d’une durée égale au bail initial.
Le nouveau propriétaire, qui devra également respecter les plafonds de ressources, signera un nouveau bail d’une durée égale au bail initial.
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