Transformer les bureaux vacants en logements

Focus

Mise à jour le 21/06/2023

Vue aérienne de Paris sur des habitations
Crédit photo : Gamma

Sommaire

La Ville de Paris a lancé en 2021 un Appel à Projets Urbains Innovants ayant pour objectif de convertir des bureaux vacants en logements. Les propriétaires, concepteurs et architectes étaient invités à imaginer les habitations de demain grâce aux locaux vides d'hier.
Dans une ville aussi attractive et densément peuplée que Paris, construire et aménager de nouvelles habitations est une priorité. Tout comme il est nécessaire de rapprocher les lieux de travail des lieux d'habitation.
Parc Clichy Batignolles Martin Luther King
À l'image de l'écoquartier de Clichy-Batignolles, les logements construits devront répondre à des normes environnementales ambitieuses.
Crédit photo : Emilie Chaix / Ville de Paris

Les objectifs de l'Appel à Projets Urbains Innovants

1. Contexte et objectifs pour l’ensemble des parties

Le présent Appel à Projets Urbains Innovants (APUI) avait pour objectif la sélection de projets urbains en vue de leur réalisation concrète dans un calendrier de mise en œuvre accélérée. Suite à la crise sanitaire relative au Covid-19 et face à l’enjeu croisé d’adapter l’offre de bureaux aux nouvelles pratiques et de poursuivre la réalisation de logements notamment de logements sociaux, la municipalité a souhaité accompagner les propriétaires de bureaux désireux de transformer leurs biens ou de les céder.

2. Le cadre d’innovation : le Pacte de la construction et le Plan local d’urbanisme

Suivant les sites, leur configuration, leurs modes d’insertion urbaine, leur environnement et leur potentiel, les engagements des candidats ont été hiérarchisés. L’objectif n’était pas d’innover sur tous les fronts, mais d’identifier sur chacun des sites les particularités et les besoins locaux les plus marquants pour en décliner un projet exigeant, utile, et ambitieux.

Le Pacte pour la construction parisienne

Les orientations du Pacte pour la construction parisienne se décline en dix objectifs, résumés ci-après :
  • promouvoir la mixité dans les projets ;
  • limiter l’imperméabilisation des sols et maintenir la biodiversité du site ;
  • végétaliser et créer des îlots de fraîcheur ;
  • protéger le patrimoine, insérer le projet dans son environnement immédiat ;
  • restructurer plutôt que démolir, réemployer plutôt que jeter ;
  • sobriété énergétique et bas carbone ;
  • favoriser un chantier optimal, qualitatif, à faible impact sur son environnement et créateur d’opportunités économiques ;
  • dimension collective du projet : urbanisme de transition et participation citoyenne ;
  • création de « communs », mixité des usages, mutualisation et démocratisation des bâtiments ;
  • réversibilité, évolutivité et modularité.

Le Plan local d’urbanisme bioclimatique

La mise en œuvre du PLU bioclimatique approuvé en novembre 2024 étant postérieure à l’instruction des permis de construire des premiers sites de cet APUI, la municipalité entend faire de ces premiers sites des projets exemplaires et emblématiques de la construction parisienne à l'horizon 2030. Ainsi, les candidats se sont engagés à réaliser des projets particulièrement ambitieux et expérimentaux dans leur matérialité, leurs usages et leur conception.

3. Les critères de sélection

Les projets ont été examinés puis sélectionnés sur le fondement des critères qui sont fixés dans le cahier des charges et qui peuvent inclure les critères suivants :
  • L’offre de prix,
  • Le caractère innovant et intégré du projet, conformément au cadre d’innovation défini dans le présent document et aux prérequis urbains établis par la municipalité,
  • La faisabilité économique du projet et la viabilité de son modèle économique : dans un objectif de concrétisation rapide du projet et avec une visée d’exemplarité, les critères de faisabilité du projet et de sa viabilité économique dans le temps sont essentiels.

Les sites intégrés à ce jour à l’Appels à Projets Urbains Innovants

1. La première série de sites identifiés

Surface : environ 30 000 m² (avec sous-sol et rez de chaussée)
Programme : Programme mixte comprenant des bureaux, 48 logements sociaux, une résidence jeunes actifs de 50 studios, une maison d’accueil pour femmes victimes de violences, des commerces en rez-de-chaussée dont une partie réservée pour des structures de l’économie sociale et solidaire.
Calendrier : Chantier en cours - Livraison prévisionnelle fin 2028
Équipe lauréate : BNP Paribas Real Estate, Apsys, RATP Solutions Ville, DPA – Dominique Perrault, H2O, Martinez Barat Lafore, Nicolas Dorval Bory, et l’Atelier Roberta.


Surface : 5 000 m²
Objectifs généraux : Transformation d'un ensemble immobilier en vue de créer des logements sociaux familiaux, un centre d’accueil de jour, un espace dédié à l’agriculture urbaine en toiture et des locaux d’activités.
Calendrier : Chantier en cours - Livraison prévisionnelle fin 2027
Équipe lauréate : La Soda

Surface : 900 m²
Programme : Transformation d'un ensemble immobilier en vue de créer une pension de famille.
Calendrier : Chantier en cours - Livraison prévisionnelle printemps 2026
Équipe lauréate : Grand Huit

Surface : 6 500 m²
Objectifs généraux : Transformation d'un ensemble immobilier en vue de créer du logement avec à minima 60% du programme affecté à du logement social.
Calendrier : Consultation terminée
Equipe lauréate : FTI, Seqens, In'li (groupe Action Logement)
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Surface : 10 500 m²
Objectifs généraux : Transformation d'un ensemble immobilier en vue de créer majoritairement du logement (2/3 de la programmation) réparti entre du logement familial et du logement spécifique dont une partie sera affectée à du logement social.
Calendrier : consultation terminée
Equipe lauréate : Capelli, Imm'Extenso, Archicubik

Surface : 6 500 m²
Objectifs généraux : Transformation d'un ensemble immobilier en vue de créer un programme mixte comprenant notamment une part de logement social.
Calendrier : consultation terminée
Equipe lauréate : Immobel, Studio Belem

2. La deuxième série de sites identifiés

Surface : 2 000 m²
Programme : Transformation d'un ensemble immobilier en vue de créer 16 logements sociaux et 2 commerces.
Calendrier : Chantier en cours
Équipe lauréate : Atelier Martel

Surface : 600 m²
Programme : Transformation d'un ensemble immobilier en vue de créer 6 logements en bail réel solidaire (BRS) et des commerces à rez-de-chaussée.
Calendrier : Consultation terminée
Équipe lauréate : North By Northwest Architectes

Surface : 10 300 m² (surface existante y compris sous-sol).
Programme : 101 logements (sociaux, intermédiaires et BRS) et des locaux d’activités en rez-de-chaussée et sous-sol.
Calendrier : Chantier en cours- Livraison prévisionnelle fin 2027
Équipe lauréate : Agence MUZ Architecture et Nicolas Hugoo

Surface : 5 500 m²
Programme : Transformation d’un ancien garage en logements et commerce à rez-de-chaussée.
Calendrier : Consultation terminée
Équipe lauréate : Belval & Parquet architectes

Contact : ervairagreohernhkybtrzragf@cnevf.se[reinventerbureauxlogements puis paris.fr après le signe @]