Maine-Montparnasse : vers un quartier ouvert, végétalisé et tourné vers les piétons

Focus

Mise à jour le 09/01/2026

Jardin atlantique
Crédit photo : Lola Suarez / Ville de Paris

Sommaire

Le projet de réhabilitation de l'ensemble immobilier de la tour Maine-Montparnasse est lancé. Le quartier, héritier des années 1960 et de son urbanisme sur dalle, va s’adapter aux exigences environnementales actuelles et aux nouvelles attentes des habitants.
Le 7 janvier 2026, la signature d'un protocole entre la Ville de Paris et les copropriétaires de l'ensemble immobilier de la tour Maine-Montparnasse (EITMM) a lancé le très attendu projet de restructuration du centre commercial Maine Montparnasse.
Porté par l'agence Renzo Piano Building Workshop, le projet ambitionne de créer un îlot parisien, structuré autour de rues piétonnes, d’une place centrale végétalisée et de nouveaux usages mêlant commerces, bureaux, logements étudiants ainsi que des équipements culturels et sportifs.
Chiffres clés
- 73 400 m² de surface de plancher (centre commercial + tour CIT, hors Tour Montparnasse)
- dont 5 600m² de logements étudiants (30% sociaux).
- et dont 1 500m2 d'équipement culturel
- 3 000 m² de toitures dédiées à la pratique sportive (6 terrains de sport)
- 1 nouvel accès à la piscine municipale Armand Massard
- 45% des toitures végétalisées
- 151 arbres plantés
- 800 m² de logistique urbaine créée en sous-sol

Le projet urbain

Le secteur Maine-Montparnasse, situé au carrefour des 6e, 14e et 15e arrondissements, entre la place du 18 Juin 1940 et la gare Montparnasse, est une zone d’attractivité majeure de Paris.
Le lancement de son opération d'aménagement en 2017 pour s'adapter aux enjeux climatiques et répondre aux pratiques actuelles a déjà permis la réalisation d'une partie du programme : requalification d'espaces publics (forêt urbaine Place de la Catalogne, aménagement de la rue du Commandant Mouchotte…), réaménagement de la Gare Montparnasse, rénovation des ateliers Gaité…
Le projet se poursuit avec la restructuration du centre commercial et de la tour Montparnasse dont les travaux devraient débuter en 2026.
La tour Montparnasse restera à usage principal de bureaux et continuera d’héberger son observatoire panoramique. Elle accueillera de nouveaux usages, notamment un hôtel, des commerces et services, et une serre agricole panoramique.
Sa réhabilitation initialement autorisée en 2019 a fait l'objet d'un dépôt de permis de construire modificatif en novembre 2025 pour mieux s'intégrer au projet global du quartier.

Les objectifs de la transformation de l'Ensemble Immobilier de la tour Maine Montparnasse

  • Créer une place centrale de 40*40m2, végétalisée et ouverte sur le quartier.
  • Favoriser les usages multiples : activités économiques, résidence étudiante, création d'équipements culturels et sportifs.
  • Accompagner la transformation des tours Montparnasse et CIT.
  • Dynamiser l’activité commerciale en pacifiant la traversée depuis la rue de Rennes et en développant du commerce sur rue.
  • Diversifier l’attractivité culturelle déjà importante du quartier.
  • Valoriser les sous-sols en y installant un programme de logistique urbaine
  • Développer la végétalisation et assurer la continuité de la trame verte.

Quel calendrier ?

  • Mars 2026 : livraison de la rue du Commandant Mouchotte
  • Été 2026 : consultation du public sur le projet de restructuration du centre commercial
  • Été 2026 : démarrage des travaux de la tour Montparnasse
  • 2028 : démarrage des travaux du centre commercial
  • Les travaux sur les autres espaces publics (parvis Raoul Dautry, avenue du Maine, rues du Départ et de l’Arrivée, place Bienvenue et place du 18 Juin 1940) se dérouleront par phase jusqu’en 2030.

Zoom sur 2 réalisations emblématiques

Une nouvelle forêt urbaine prend vie Place de Catalogne

Premier acte de la transformation du secteur Maine-Montparnasse, la place de Catalogne est désormais plantée de 470 arbres, dont 270 arbres grands et moyens et 200 jeunes arbres de 2 à 4 ans. Le béton a ainsi fait place a plus de 4 000 m² de forêt, dont 860 m² de clairière.
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La rue du Commandant René-Mouchotte réaménagée et végétalisée

Le réaménagement de la rue du Commandant René-Mouchotte a commencé en janvier 2025. Il s'inscrit dans le prolongement de la forêt urbaine de la place de Catalogne et la nouvelle reconfiguration des alentours de la gare Montparnasse.
Le projet intègre la plantation de 193 arbres, 3 000m2 de végétation en pleine terre, la création d'une piste cyclable et d'une station Vélib'.
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Photo de la promenade plantée rue du Commandant René-Mouchotte
Vue de la promenade plantée rue du Commandant René-Mouchotte
Crédit photo : Luxigon

Pour aller plus loin

L'historique

Janvier 2024 : désignation d’une nouvelle équipe de concepteurs pour mener les études opérationnelles des espaces publics autour de la gare et du centre commercial : AREP et Wagon Landcasping. Les études sur la rénovation du centre commercial se poursuivent, menées par les copropriétaires.
Juin 2024 : livraison de la place de Catalogne.
Novembre 2024 : permis de construire modificatif pour la réhabilitation de la tour Montparnasse (moins de constructions neuves et moins de démolitions).
Décembre 2024 : démarrage des travaux de requalification de la rue du Commandant Mouchotte.

Mars 2022 : livraison des logements Ateliers Gaité
Avril 2022 : Lancement d'un concours d'architectes pour le projet NRS au 39/49 bd de Vaugirard

Septembre 2021 : Inauguration de la Gare Montparnasse rénovée

2019 - 2021 : Montage de l’opération et études opérationnelles

Juillet 2029 : annonce du choix du projet lauréat.

Printemps 2018 : la Ville de Paris et l’Ensemble Immobilier de la Tour Maine-Montparnasse (EITMM) lancent une consultation d’urbanisme.

La SNCF a porté un projet de modernisation de la gare dont les travaux, démarrés en 2017, se sont achevés en 2021. Il trouve sa justification dans l’augmentation attendue des flux de voyageurs (de 200 000 à 300 000 voyageurs par jour à la suite, notamment, de la mise en service de la LGV Sud Europe Atlantique), et a été l'occasion de restructurer des liaisons verticales du bâtiment et de créer 6 000 m2 de commerces.

L’ouverture de la gare sur la ville se manifeste par une façade transformée donnant davantage à voir les usages intérieurs, et par des commerces accessibles depuis la rue.
Parvis devant la gare Montparnasse
La gare Montparnasse
Crédit photo : Joséphine Brueder / Ville de Paris

La concertation

Réunion publique de clôture de la concertation du 17 octobre 2022
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Atelier participatif sur les espaces publics : Mardi 13 septembre 2022
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Les contributions ont fait l'objet d'une analyse et d'un bilan, approuvé au Conseil de Paris de juillet 2023
Bilan de la concertation
Bilan de la concertation en version accessible pour les personnes aveugles et malvoyantes
Exposé des motifs au Conseil de Paris de juillet 2023
Approbation du bilan de la concertation par le Conseil de Paris de juillet 2023

Atelier sur les mobilités : le jeudi 28 janvier 2021 en distanciel
Cet atelier avait pour but d’étudier les propositions d'organisation des mobilités et d’aménagement relatives au secteur. Trois thématiques structuraient les échanges :
- Désencombrer l’espace public aux abords de la gare
- Faciliter l’accès au pôle pour toutes les fonctions de la gare
- Assurer les continuités douces/actives du quartier
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Atelier de diagnostic de l'étude de pôle Montparnasse : le mardi 28 janvier 2020 à la bibliothèque Benoîte Groult 75014 Paris.
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Conseil de quartier Montparnasse-Raspail : le mercredi 29 janvier 2020 à l'école élémentaire, 24, rue Delambre, 75014 Paris.
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Le projet lauréat de l'appel à projet pour le réaménagement du site Maine-Montparnasse a été dévoilé en juillet 2019. La concertation engagée en 2018 sur les objectifs du réaménagement s'est poursuivie pour prendre part à l’élaboration du projet urbain.

Atelier occupations temporaires et préfiguration : le lundi 25 novembre 2019 à 19h00 à la piscine Armand-Massard, 66, boulevard du Montparnasse 75015 Paris.
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Conseil de quartier Pasteur-Montparnasse : le mercredi 20 novembre 2019 à la mairie du 15ème arrondissement, 31, rue Peclet, 75015 Paris.
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Atelier sectoriel : le jeudi 17 octobre 2019 à la mairie du 14ème arrondissement, salle des fêtes, 2, place Ferdinand Brunot, 75014 Paris.
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Marches commentées: le samedi 12 octobre 2019 à 10h30, rendez-vous à la piscine Armand-Massard, 66, boulevard du Montparnasse 75015 Paris.
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Réunion publique : le mardi 10 septembre 2019 à 19h00 au Grand amphithéâtre de la MGEN, 3, square Max-Hymans 75015 Paris.
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Une délibération a été adoptée en mars 2018 par le Conseil de Paris afin de préciser le lancement du projet urbain, de déterminer les objectifs poursuivis et les modalités de concertation préalable.
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L’information et la participation du public s'organisent notamment autour d'une réunion publique de lancement, de marches exploratoires, d’ateliers mais également d’un registre électronique ouvert à tous et à toutes pour recueillir les observations et les propositions sur le projet.
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Réunion publique : Le vendredi 21 septembre 2018 à 18h30 au gymnase Mouchotte, 33, rue du Commandant René-Mouchotte 75014 Paris.
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Questionnaire : Un questionnaire en ligne accessible du 8 juin au 14 septembre 2018 a permis de recueillir les avis et propositions pour l’évolution du secteur Maine Montparnasse.
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Atelier participatif : Le jeudi 5 juillet 2018 de 18h30 à 21h au Consulat de la Gaité, espace festif éphémère installé dans les anciens locaux du Point, 2, rue Vercingétorix 75014 Paris.
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Marches exploratoires : Le samedi 9 juin 2018 de 10h à 12h ; rendez-vous au carrefour entre la rue de Rennes et la rue Littré 75006 Paris et le mercredi 20 juin 2018 de 18h30 à 20h30 ; rendez-vous place Bienvenüe 75015 Paris.
Téléchargez l'invitation (format PDF : 9,95 Mo)
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Réunion publique : Le vendredi 25 mai 2018 à 18h à l'Europe Campus Paris/Montparnasse (ESCP), 3, rue Armand Moisant 75015 Paris.
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Téléchargez le document présenté (format PDF : 8,91 Mo)
Téléchargez le compte rendu (format PDF : 352 Ko)
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