5 bonnes nouvelles pour le logement

Avec l’encadrement des loyers, les locataires du parc privé à Paris économisent en moyenne 984 € par an par rapport à une situation sans encadrement. C’est ce qui ressort d’une étude publiée en 2024 et actualisée en 2025. Celle-ci démontre que l’encadrement des loyers a permis de limiter la hausse des loyers de 5,2 % entre le 1^er juillet 2019 et le 30 juin 2024. Aussi, entre juillet 2023 et juin 2024, les locataires parisiens ont évité une hausse de 141 € par mois, soit 1 694 €.

L’encadrement des loyers, instauré par l’article 140 de la loi ELAN, est mis en place depuis le 1^er juillet 2019 à Paris. Il s’agit d’un dispositif expérimental, qui concerne aujourd’hui 72 communes en France, dont 18 en Seine-Saint-Denis, Lille, Lyon, Grenoble, Montpellier, Bordeaux, Biarritz. L’encadrement des loyers prendra fin le 23 novembre 2026 si aucune loi ne vient pérenniser le dispositif.

En 2025, plus de 250 logements ont été proposés par la Foncière de la Ville de Paris via le bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif d’accession à la propriété permet aux ménages de la classe moyenne de devenir propriétaire à un prix réduit de moitié par rapport au marché privé de l’immobilier à Paris (environ 5 000 €/m² contre 10 000 €/m²).

Cela est possible grâce à la dissociation entre le terrain et le bâti : les propriétaires achètent les murs du logement tandis que le foncier reste une propriété de la Foncière de la Ville de Paris. Les ménages pourront revendre leur bien avec une plus-value établie par la Foncière de la Ville de Paris afin de permettre à d’autres ménages de la classe moyenne de devenir propriétaire à leur tour.

Depuis 2023, les locataires parisiens peuvent souscrire à une assurance habitation négociée avec VYV Conseil. Proposée sous conditions de ressources, cette assurance vise à améliorer le pouvoir d’achat grâce à des tarifs avantageux, à lutter contre l’absence d’assurance (qui est un motif de rupture de bail et d’expulsion) et offre des garanties avantageuses.

En 2026, les loyers n’augmenteront pas pour les locataires des trois principaux bailleurs sociaux de la Ville (la Régie immobilière de la Ville de Paris, Paris Habitat et Elogie-Siemp). Au total, 225 000 logements sont concernés.

En acquérant 350 nouveaux logements par an, la Foncière du logement abordable permet aux classes moyennes parisiennes d’accéder à un logement avec des loyers inférieurs de 25 % au prix du parc locatif privé. Cette offre, complémentaire au logement social, permet par exemple de louer un deux-pièces à environ 900 € par mois, contre 1 200 € ou plus dans le secteur privé.

Pour rendre cela possible, la Foncière du logement abordable achète des immeubles entiers, comportant une part importante de logements vacants et nécessitant parfois des travaux de rénovation énergétique. Ces immeubles sont ensuite confiés à des bailleurs sociaux qui les mettent en location à des prix abordables.