Airbnb et location touristique : comment la courte durée transforme le logement dans le Grand Paris

Focus

Mise à jour le 21/05/2026

Focus sur des immeubles parisiens rue de Rivoli
Crédit photo : Guillaume Bontemps - Ville de Paris
Cette thèse analyse le développement de la location meublée de courte durée dans le Grand Paris, notamment via les plateformes comme Airbnb. Elle montre comment ce mode de location transforme les stratégies patrimoniales des ménages, les pratiques d’investissement immobilier et l’accès au logement dans les territoires métropolitains.
Infos clés
Dispositif : Cifre
Chercheur-se : Jeanne Richon
Période : 2019 - 2025
Statut : thèse soutenue
Direction : Direction du Logement et de l'Habitat
Thématique : logement, location touristique, Grand Paris
Cette recherche s’intéresse au développement de la location meublée de courte durée dans le Grand Paris, en particulier via les plateformes numériques comme Airbnb.
La thèse analyse la manière dont ce mode de location s’est progressivement imposé comme un outil de valorisation du patrimoine immobilier pour de nombreux ménages. Elle interroge les effets de cette transformation sur :
  • les trajectoires résidentielles ;
  • les stratégies d’investissement ;
  • les usages du logement ;
  • .et les équilibres du marché immobilier métropolitain.
La recherche montre que les locations de courte durée ne relèvent pas uniquement de pratiques occasionnelles liées au tourisme, mais s’inscrivent souvent dans des stratégies économiques et patrimoniales plus larges.
Elle s’intéresse particulièrement aux formes de location dites “non occasionnelles”, c’est-à-dire aux logements proposés de manière régulière ou permanente à une clientèle de passage.

Méthodologie

La recherche repose sur une méthode mixte combinant analyses quantitatives et enquête qualitative.
Le travail mobilise :
  • des données issues de plateformes de location de courte durée ;
  • des analyses statistiques et cartographiques ;
  • ainsi que des entretiens semi-directifs avec des loueurs et loueuses du Grand Paris.
L’enquête s’appuie également sur :
  • l’étude des réglementations encadrant les meublés touristiques ;
  • des observations de terrain ;
  • et des données produites par des acteurs institutionnels et associatifs
Cette approche permet d’analyser à la fois :
  • l’évolution du marché de la location de courte durée ;
  • sa répartition spatiale ;
  • les profils des loueurs ;
  • et les stratégies économiques associées.

Résultats

La location de courte durée s’est fortement développée dans le Grand Paris
La thèse montre une croissance rapide du nombre d’annonces de location meublée de courte durée dans la métropole parisienne depuis les années 2010.
Si Paris concentre la majorité des annonces, le phénomène s’étend progressivement à l’ensemble du Grand Paris, y compris dans des territoires moins touristiques.
Les plateformes ont transformé les usages du patrimoine immobilier
Les plateformes numériques facilitent la mise en location de logements pour de courtes durées et modifient les stratégies des propriétaires.
La recherche montre que la location de courte durée devient :
  • un complément de revenus ;
  • un outil d’investissement ;
  • voire une activité économique à part entière pour certains ménages.
Toutes les locations ne relèvent pas d’un simple “partage de logement”
La thèse distingue les locations occasionnelles de résidence principale des pratiques plus intensives ou professionnelles.
Certaines annonces correspondent à :
  • des logements loués toute l’année ;
  • des investissements dédiés ;
  • ou des stratégies patrimoniales structurées.
Ces pratiques contribuent davantage aux tensions sur le marché du logement.
Les effets sur le logement sont inégalement répartis dans l’espace métropolitain
Les locations de courte durée se concentrent particulièrement :
  • dans les quartiers touristiques ;
  • les centres urbains ;
  • et les secteurs bien desservis par les transports.
La recherche montre que cette concentration peut participer :
  • à la raréfaction des logements locatifs classiques ;
  • à l’augmentation des loyers ;
  • et à des transformations des usages résidentiels dans certains quartiers.
Les réglementations ont progressivement renforcé l’encadrement des meublés touristiques
La thèse retrace l’évolution des politiques publiques mises en place pour encadrer les locations de courte durée.
Elle montre comment les collectivités ont progressivement développé :
  • des dispositifs de contrôle ;
  • des obligations déclaratives ;
  • et des mécanismes de régulation destinés à limiter les effets du phénomène sur le logement.

Apports pour la Ville

Cette recherche apporte des connaissances utiles pour :
  • mieux comprendre les effets des locations touristiques sur le logement ;
  • analyser les stratégies des propriétaires ;
  • et accompagner les politiques de régulation des meublés de courte durée.
Les travaux permettent notamment :
  • d’identifier les formes de location les plus intensives ;
  • de mieux comprendre les dynamiques territoriales du phénomène ;
  • et d’éclairer les enjeux liés à l’accès au logement dans le Grand Paris.
La thèse contribue également aux réflexions sur :
  • la régulation des plateformes numériques ;
  • les transformations du marché immobilier ;
  • et l’équilibre entre attractivité touristique et habitat résidentiel.

Partenaires

  • Direction du Logement et de l'Habitat (DLH) - Ville de Paris
  • Université Paris-Est Créteil (UPEC)
  • Lab’URBA
  • Atelier parisien d’urbanisme (Apur)
  • Fondation Palladio

Consulter la thèse

Le dispositif Cifre
Cette recherche est menée dans le cadre du dispositif Cifre(Convention industrielle de formation par la recherche), qui permet à un doctorant ou une doctorante de conduire une thèse en partenariat avec une structure publique ou privée.
À la Ville de Paris, ce dispositif favorise le développement de recherches en lien direct avec les politiques publiques parisiennes.
En savoir plus sur le dispositif Cifre
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