La rénovation énergétique des bâtiments: une ambition pour tous

Effectuer une rénovation thermique ambitieuse lorsqu’une copropriété présente des enjeux patrimoniaux et architecturaux de taille, c’est possible ! Au 5-9 rue Du Guesclin dans le 15e arrondissement, grâce à la synergie de tous les acteurs et à un accompagnement par l'Agence parisienne du climat, cette copropriété des années soixante bénéficie de tous les avantages d’un immeuble rénové BBC*, tout en respectant l’esprit architectural d’origine. Visite en images.


Cet immeuble de 90 logements à usage locatif privé de 4.291 m² fait partie d’un ensemble construit en 1967 par Pierre Dufau. Il possède une structure formée de béton et de brique recouverte de mosaïques en pâte de verre, sans isolation, conforme aux pratiques de son époque en termes de construction.

Diviser par 3 les consommations d'énergie

La sérieuse dégradation de certains éléments du bâti causait un inconfort important auprès des habitants (humidité, infiltration du froid…), ainsi qu’une perte considérable de la valeur patrimoniale de l’immeuble, certains propriétaires ne pouvant même plus louer leur appartement. L’intervention devenait urgente.

En réalisant ces travaux, le conseil syndical avait la volonté de réduire les dépenses énergétiques, jusque-là considérables puisque les charges de chauffage, notamment, étaient de 30% supérieures aux charges globales de la copropriété.

La copropriété a décidé de se lancer dans un projet de rénovation énergétique et architectural mené par le cabinet d'architecte Cianfaglione-Maroun & Associés et le bureau d’études Enera Conseil, en maîtrise d’œuvre conjointe.

Le revêtement en pâte de verre de la façade a suscité des discussions et un travail minutieux de l’architecte pour respecter la signature architecturale de l’époque. Selon les Architectes des Bâtiments de France (ABF), cette rénovation pourra servir d’exemple pour les immeubles des années 1960, nombreux aux alentours dans le quartier Dupleix.

De la passoire thermique au bâtiment BBC*

Un pré-programme des travaux a été réalisé à la suite des préconisations d'un audit énergétique. Le bureau d’études et l’architecte ont travaillé en binôme pour mettre en place un programme de travaux et choisir les matériaux qui permettraient d’atteindre la performance énergétique souhaitée.

L’objectif des travaux prévus est de réduire les besoins énergétiques de l’immeuble de 299 à 101 kWh/m² par an. Le budget énergie serait divisé par plus de la moitié: il passerait de 65.000 €/an à 30.000€/an.

Comment? 

Essentiellement par une isolation de l’enveloppe de l’immeuble (laine de roche) et avec un traitement des ponts thermiques grâce au changement des ouvertures et des châssis dormants. Il s’agit d’une «rénovation globale» qui consiste à remplacer toutes les fenêtres, ouvrants et dormants compris, pour garantir une performance énergétique optimale. S’ajoutent des travaux de régulation et un équilibrage du réseau de chauffage.

Le chantier s’élève environ 2 millions d’euros. Pour financer ces travaux, la copropriété bénéficie de plusieurs subventions: les aides du programme «Habiter Mieux» pour neuf copropriétaires aux ressources modestes à très modestes, soit 115 k€ de subventions de l'Agence nationale d'amélioration de l'habitat (Anah), 22 k€ de primes au titre du Fonds d'aide à la rénovation thermique (FART), et 50 k€ de subventions Ville de Paris. Elle a également reçu une aide à hauteur de 260.000€ de la région Île-de-France et de l’ADEME, dans le cadre de l’appel à manifestation d’intérêt «Copropriété Durable».

*BBC : bâtiment basse consommation.


Dernière mise à jour le mardi 26 avril 2016
Crédit photo : © Jean-Baptiste Gurliat - Mairie de Paris

Paris j'écoute

Vous avez une question à poser, une remarque à faire ou une expérience à raconter ? Exprimez-vous ci-dessous, des experts de la Mairie de Paris vous répondront personnellement.

Restez connecté

La newsletter

Chaque semaine, recevez l’essentiel de Paris pour savoir tout ce qu’il se passe dans la capitale.

Je m'abonne

Paris j'écoute

11h5712h56
@roualloche
@Parisjecoute Comment peut-on accéder au plan de déplacement de Paris ?
@Parisjecoute

@rouallo Bonjour, vous le trouverez ici : http://ow.ly/4mIVUC Bonne journée !

17h1916h39
@mlauribault
@Paris Où se situent les nouveaux espaces verts ? Merci.
@Parisjecoute

@mlauribault Bonjour, Vous trouverez tous les détails sur les nouveaux espaces verts ici : http://ow.ly/10Ctk8 Bonne journée.

14h814h53
@Djackbroute
@Parisjecoute Bjr, ou est-il possible d'avoir des données concernant l'estimat° du trafic routier à long terme dans certaines rues de Paris?
@Parisjecoute

@Djackbroute Bonjour, il est possible que cette page du site de la Préfecture réponde à votre demande : http://ow.ly/10C9PR

10h5713h1
@nicostewz
@Paris Bonjour, savez-vous si l'affiche de l'inauguration de la Canopée est dispo qqe part?
@Parisjecoute

@nicostewz Bonjour, il n'y en a malheureusement plus. Bonne journée ! cc @Paris